4547-4549 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 381 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 290,2 m² · constr. 1958 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 900 $
Rôle antérieur 1 340 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943648947770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44277600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
1 340 700 $
ID provincial
66023943648947770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 432 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 620 897 $ Poids 69 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 732 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 023 689 $ Poids 47 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 571 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +102 098 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 208 547 $ Poids 45 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +172 059 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 437 907 $ Poids 38 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +113 364 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 801 162 $ Poids 17 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +112 141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 561 095 $ Poids 15 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 652 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +90 306 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 442 647 $ Poids 13 % |
| 8 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +201 164 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 2 658 814 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 817 702 $ Poids 11 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +151 909 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 390 567 $ Poids 10 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +124 200 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 945 532 $ Poids 9 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 912 683 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.