4645 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 176,8 m² · constr. 1947 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 300 $
Rôle antérieur 935 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649023490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44278900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 700 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66023943649023490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 769 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 662 612 $ Poids 74 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 621 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 540 209 $ Poids 74 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 675 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 672 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 815 077 $ Poids 69 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 650 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −78 228 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 568 589 $ Poids 66 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 844 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +103 510 $ | 2 168 828 $ Poids 66 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 791 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 451 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 500 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 318 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 668 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 936 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 791 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 540 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 966 827 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.