4652-4654 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 220,7 m² · constr. 1939 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 600 $
Rôle antérieur 1 144 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649057220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44248850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
1 144 300 $
ID provincial
66023943649057220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 719 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 813 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 679 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +97 886 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 681 703 $ Poids 65 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 737 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 700 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 977 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 075 124 $ Poids 60 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 748 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 104 937 $ Poids 53 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 668 $ Poids 48 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 361 314 $ Poids 43 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −96 663 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 055 185 $ Poids 42 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +112 590 $ | 1 431 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 950 $ Poids 36 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 837 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +95 224 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 2 088 997 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.