4635 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 266 800 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 172,4 m² · constr. 1947 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 100 $
Rôle antérieur 930 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649102920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44278800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
930 600 $
ID provincial
66023943649102920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 612 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 521 887 $ Poids 78 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 667 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 653 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 760 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 643 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 783 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 434 284 $ Poids 70 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 663 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 806 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 491 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 304 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 835 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +103 510 $ | 2 145 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 783 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 523 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 660 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 915 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 954 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 678 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 495 436 $ Poids 60 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 279 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.