4605-4607 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 283 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 250,3 m² · constr. 1953 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 700 $
Rôle antérieur 1 484 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649291770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44278500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 100 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
1 484 200 $
ID provincial
66023943649291770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 702 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 922 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 642 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 104 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 989 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 229 152 $ Poids 56 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 968 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 081 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 944 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 283 634 $ Poids 54 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 703 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +123 095 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 183 294 $ Poids 35 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 621 $ Poids 32 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +160 286 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 542 506 $ Poids 28 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 262 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +143 094 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 534 969 $ Poids 25 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 653 394 $ Poids 24 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 423 807 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.