4575 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 295 400 $
Unifamiliale · 8 511 $/m² · 152,2 m² · constr. 1954 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 800 $
Rôle antérieur 1 039 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649520390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44278200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
848 800 $
Rôle antérieur
1 039 700 $
ID provincial
66023943649520390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 563 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 437 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 480 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 233 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 628 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 563 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 739 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 355 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 827 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 457 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 649 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 543 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +84 961 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 596 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 829 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 837 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 711 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 554 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 474 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 010 925 $ Poids 66 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 739 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 445 160 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.