4596 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 479 200 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 238,9 m² · constr. 1939 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 600 $
Rôle antérieur 1 311 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44249850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
1 075 100 $
Rôle antérieur
1 311 500 $
ID provincial
66023943649593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 738 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 640 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 014 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 816 615 $ Poids 60 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 120 764 $ Poids 60 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 125 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 619 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +170 899 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 754 717 $ Poids 49 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 732 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +92 917 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 153 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 631 082 $ Poids 38 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +123 222 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 420 487 $ Poids 34 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +108 088 $ · Ajust. âge +112 590 $ | 1 487 453 $ Poids 32 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 155 076 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.