4589-4591 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 211,3 m² · constr. 1931 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 500 $
Rôle antérieur 1 262 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649649760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44233300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 700 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
1 262 600 $
ID provincial
66023943649649760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 667 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 580 993 $ Poids 73 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 393 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +101 983 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 446 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 780 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 204 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 795 523 $ Poids 57 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 394 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 239 $ Poids 57 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 144 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 696 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 789 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 080 053 $ Poids 56 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 005 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 688 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 920 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 092 $ Poids 51 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 330 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 352 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 656 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +73 198 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 868 850 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.