4584-4586 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 492 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 304,6 m² · constr. 1938 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 500 $
Rôle antérieur 1 306 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649752790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44250050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
865 500 $
Rôle antérieur
1 306 300 $
ID provincial
66023943649752790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 483 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 685 576 $ Poids 70 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +227 737 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 370 085 $ Poids 29 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +153 972 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 700 770 $ Poids 14 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +149 960 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 533 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 692 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +120 689 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 1 368 631 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 778 054 $ Poids 9 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 951 233 $ Poids 9 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 270 282 $ Poids 8 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +175 890 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 997 222 $ Poids 7 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 458 582 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 726 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 920 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +221 281 $ · Ajust. âge +206 625 $ | 2 804 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.