4536 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 127,4 m² · constr. 1938 · terrain 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 747 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649981230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44250360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
66023943649981230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 523 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 394 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 638 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 820 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 046 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 608 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 062 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 451 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 134 410 $ Poids 71 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 786 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 842 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 764 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 967 915 $ Poids 67 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 429 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 581 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 648 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 296 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 472 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 515 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 296 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.