4534 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 106,4 m² · constr. 1938 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 741 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943649981230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44250370
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
66023943649981230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 531 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 790 846 $ Poids 80 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 753 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 885 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 863 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 951 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 762 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 917 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 594 466 $ Poids 62 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 638 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 748 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 751 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 685 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 786 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 772 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 851 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 802 442 $ Poids 54 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 608 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 984 766 $ Poids 54 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 608 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −62 812 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 976 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 878 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 653 789 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.