Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 112 m² · constr. 2008 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 561 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427530
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023943650155050010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
840 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 334 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 290 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 091 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 402 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 924 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 178 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 456 $ Poids 79 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 037 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 636 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 933 824 $ Poids 73 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 643 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 902 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 453 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 155 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 293 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 889 $ Poids 68 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 332 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 065 525 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.