Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 152,6 m² · constr. 2008 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 570 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427534
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66023943650155050010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
840 250 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 123 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 495 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 118 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 432 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 357 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 379 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 919 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 565 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 430 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 010 906 $ Poids 84 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 559 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 481 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 432 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 446 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 584 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 075 876 $ Poids 77 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 477 697 $ Poids 76 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 631 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 131 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 381 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 820 595 $ Poids 68 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 591 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +86 926 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 598 218 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.