4235 Avenue PRINCE-OF-WALES app. 311 app. 311 · Montréal
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 428 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427564
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023943650155050010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 264 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 218 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 043 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 557 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 892 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 989 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 219 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 090 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 098 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 130 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 003 $ Poids 54 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 339 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −66 603 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 886 257 $ Poids 49 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 839 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −56 362 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 630 $ Poids 42 % |
| 11 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 217 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 925 899 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.