4020 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 139,7 m² · constr. 2009 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 688 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427916
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
66023943650155050010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 210 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 864 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 313 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 534 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 075 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 640 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 396 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 362 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 168 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 432 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 411 692 $ Poids 68 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 198 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −82 283 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 307 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 594 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 998 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 178 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 269 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 428 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 549 853 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.