4040 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 68,5 m² · constr. 2009 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 352 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427870
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
66023943650155050010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −61 654 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 137 $ Poids 5 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −162 840 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 005 400 $ Poids 1 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −138 636 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 931 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 670 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 684 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 911 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 874 089 $ Poids 1 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 316 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −163 715 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 906 782 $ Poids 1 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −170 340 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 071 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 539 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −138 168 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 777 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −107 971 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 654 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −128 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 678 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 323 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −130 972 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 816 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −86 259 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 572 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.