4050 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 144 m² · constr. 2009 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 684 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427920
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
66023943650155050010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 210 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 877 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 089 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 313 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 555 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 640 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 294 $ Poids 78 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 198 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −65 594 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 324 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 582 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 997 $ Poids 75 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 429 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 373 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 403 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 102 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −86 077 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 527 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 198 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −65 331 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 413 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 432 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 430 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 232 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +110 560 $ | 1 299 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 415 579 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.