4070 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 70,2 m² · constr. 2009 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 401 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427898
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
66023943650155050010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −56 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 742 $ Poids 7 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −153 852 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 014 388 $ Poids 2 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −130 909 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 517 $ Poids 2 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 557 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 690 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 364 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 881 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 316 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −156 486 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 914 011 $ Poids 1 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 539 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −132 067 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 783 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −161 538 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 080 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −102 697 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 659 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −123 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 683 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 323 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −125 189 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 822 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 718 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −167 884 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 959 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.