3860-3950 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
3 363 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 709 $/m² · 1 967,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 967,9 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 556 400 $
Rôle antérieur 5 960 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427459
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 144 200 $
Valeur bâtiment
4 412 200 $
Rôle antérieur
5 960 400 $
ID provincial
66023943650155050030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 41 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 127 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 127 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 988 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 41 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 303 $ Poids 35 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 41 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 475 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 260 $ Poids 25 % |
| 6 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +462 148 $ · Ajust. superficie +971 608 $ · Ajust. âge −341 000 $ | 7 292 756 $ Poids 20 % |
| 7 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 863 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 690 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 402 910 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.