6622 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 125,3 m² · constr. 2008 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 667 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427469
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023943650155050200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 339 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 948 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 263 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 403 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 209 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 537 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 464 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 130 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 318 $ Poids 76 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 41 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 333 687 $ Poids 69 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 264 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 238 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 238 $ Poids 69 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 218 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 148 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.