4280 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 144 m² · constr. 2008 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 772 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427490
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023943650155050270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 41 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 945 $ Poids 99 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 481 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 089 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 537 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 555 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 402 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −65 594 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 324 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 761 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 224 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 321 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −86 077 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 527 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 412 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 942 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 986 058 $ Poids 67 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 623 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 104 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 263 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 184 985 $ Poids 66 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 402 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −65 331 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 413 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 527 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 920 952 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.