4285 Avenue PRINCE-OF-WALES app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 88,6 m² · constr. 2008 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050340032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023943650155050340032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 571 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 111 669 $ Poids 33 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 756 611 $ Poids 28 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 154 $ Poids 25 % |
| 4 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 407 $ Poids 22 % |
| 5 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −66 272 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 716 773 $ Poids 16 % |
| 7 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −86 173 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 161 444 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 628 436 $ Poids 7 % |
| 9 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 767 878 $ Poids 7 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −54 842 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 571 $ Poids 5 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 138 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.