4100 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 582 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050410002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45428082
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
66023943650155050410002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 316 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 069 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 539 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 915 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 126 186 $ Poids 77 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 318 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 445 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 907 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 178 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −61 160 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 133 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 015 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 594 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 885 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.