4160 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 110,7 m² · constr. 2009 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 620 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050410007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427966
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
66023943650155050410007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 355 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 316 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 086 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 143 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 539 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 929 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 445 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 920 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 318 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 178 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 149 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 594 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 898 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 308 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 032 043 $ Poids 63 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 362 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −56 743 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 060 672 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.