3985 Boulevard CAVENDISH app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050480003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427403
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023943650155050480003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 314 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 031 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 269 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 057 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 562 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 905 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 265 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 035 $ Poids 67 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 908 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 003 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 228 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 265 $ Poids 61 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 401 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 897 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 293 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −72 730 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 121 953 $ Poids 53 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 596 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −64 682 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 875 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 733 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 107 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.