4005 Boulevard CAVENDISH app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 67,1 m² · constr. 2009 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943650155050480019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427433
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
66023943650155050480019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −66 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 521 $ Poids 5 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −170 242 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 997 998 $ Poids 1 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −145 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 925 427 $ Poids 1 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 704 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 679 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −177 589 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 064 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 314 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 126 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 867 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 269 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −169 668 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 900 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 562 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −143 193 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 772 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −112 315 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 650 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −90 142 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 568 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 265 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −133 149 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 673 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −99 635 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 703 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.