4346 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 138,7 m² · constr. 1920 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 686 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653359780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44407300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66023943653359780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 280 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 331 205 $ Poids 93 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 326 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 437 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 867 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 449 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 825 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 678 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 333 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 977 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 256 380 $ Poids 71 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 127 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 242 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 412 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 303 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 397 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 417 $ Poids 67 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 217 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +70 664 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 064 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 203 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 058 336 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.