4315 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 090 500 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 743 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653406060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44422900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023943653406060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 137 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 576 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 307 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 367 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 421 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 412 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 449 848 $ Poids 90 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 289 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 253 $ Poids 87 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 307 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 456 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 597 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 918 380 $ Poids 80 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 129 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 832 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 113 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 020 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 683 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 315 $ Poids 71 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 290 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +99 203 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 610 496 $ Poids 71 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 289 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 247 255 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.