4301 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 186,4 m² · constr. 1928 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44422785
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023943653524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 266 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 457 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 614 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 403 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 2 041 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 121 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +102 050 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 664 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 473 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 444 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 886 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 161 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 411 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 184 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 519 884 $ Poids 68 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 594 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 517 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 249 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 805 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 985 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 265 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.