4330 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 518 000 $
Unifamiliale · 8 576 $/m² · 177 m² · constr. 1951 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 100 $
Rôle antérieur 1 245 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653528740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44407500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 000 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
1 245 300 $
ID provincial
66023943653528740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 138 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 673 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 410 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 207 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 304 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 452 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 388 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 541 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 643 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 152 $ Poids 81 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 255 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −77 426 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 600 891 $ Poids 78 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 625 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 405 $ Poids 77 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 304 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 541 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 129 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 937 816 $ Poids 71 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 419 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 994 931 $ Poids 70 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 418 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 261 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 319 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.