6381 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 314 400 $
Unifamiliale · 8 079 $/m² · 162,7 m² · constr. 1928 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 200 $
Rôle antérieur 991 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653575010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45433765
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
991 500 $
ID provincial
66023943653575010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 118 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 559 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 352 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 402 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 421 195 $ Poids 92 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 402 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 947 512 $ Poids 88 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 604 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 088 $ Poids 85 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 288 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 442 211 $ Poids 84 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 109 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 814 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 399 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −66 638 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 1 914 263 $ Poids 77 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 283 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 058 $ Poids 76 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 284 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 169 649 $ Poids 74 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 113 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 047 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 844 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 416 309 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.