6377 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 339 800 $
Unifamiliale · 8 572 $/m² · 156,3 m² · constr. 1927 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 800 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653625840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45433770
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023943653625840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 116 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 523 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 285 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 321 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 400 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 926 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 393 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 387 845 $ Poids 92 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 292 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 285 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 411 250 $ Poids 83 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 613 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 831 597 $ Poids 81 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 107 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 775 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 104 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 025 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 275 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 201 $ Poids 72 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 661 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 271 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 464 014 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.