4310 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 9 241 $/m² · 115,3 m² · constr. 1950 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 200 $
Rôle antérieur 976 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653707690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44407800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
692 800 $
Rôle antérieur
976 700 $
ID provincial
66023943653707690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 389 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 054 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 337 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 982 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 416 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 850 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 485 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 851 $ Poids 83 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 315 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 010 241 $ Poids 83 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 180 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 073 174 $ Poids 82 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 464 $ Poids 79 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 407 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 866 $ Poids 77 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 385 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 719 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 347 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 979 144 $ Poids 72 % |
| 11 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 795 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 843 $ Poids 67 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 305 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 054 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.