3609 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 366 800 $
Unifamiliale · 8 548 $/m² · 159,9 m² · constr. 1927 · terrain 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 700 $
Rôle antérieur 1 110 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653931670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44422770
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 500 $
Valeur bâtiment
768 200 $
Rôle antérieur
1 110 700 $
ID provincial
66023943653931670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 77 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 539 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 245 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 335 808 $ Poids 96 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 392 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 402 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 359 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 938 228 $ Poids 92 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 245 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 425 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 610 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 998 $ Poids 84 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 571 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 521 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 263 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 656 $ Poids 81 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 69 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 792 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 360 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −81 686 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 889 806 $ Poids 74 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 291 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 138 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 037 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.