6380 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 8 066 $/m² · 152,1 m² · constr. 1926 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 953 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943653982570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45427300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66023943653982570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 356 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 299 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 273 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 72 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 497 896 $ Poids 89 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 383 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 644 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 363 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 363 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 162 149 $ Poids 81 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 242 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +68 420 $ | 1 388 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 260 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +84 470 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 436 763 $ Poids 77 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 620 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 819 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 637 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 497 585 $ Poids 76 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 129 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 010 580 $ Poids 72 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 64 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −54 287 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 747 543 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.