4370 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 9 131 $/m² · 141 m² · constr. 1966 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 700 $
Rôle antérieur 1 047 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654091380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44407000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
735 300 $
Rôle antérieur
1 047 600 $
ID provincial
66023943654091380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 339 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 300 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 541 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 468 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 921 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 701 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 683 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 422 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 985 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 325 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 150 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 402 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 431 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 417 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 354 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −77 238 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 312 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 416 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 865 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 391 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 228 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +88 448 $ | 1 266 047 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.