4360 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 9 305 $/m² · 106,5 m² · constr. 1922 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 000 $
Rôle antérieur 973 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654180710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44407100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66023943654180710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 317 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 303 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 349 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 760 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 914 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 725 $ Poids 70 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 292 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 114 $ Poids 69 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 388 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 391 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 432 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 715 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 236 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 931 284 $ Poids 62 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 829 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 741 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.