4386 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 283 900 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 166,1 m² · constr. 1965 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 400 $
Rôle antérieur 981 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654309510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44388900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
981 200 $
ID provincial
66023943654309510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 228 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 625 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 375 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 495 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 409 832 $ Poids 91 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 487 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 999 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 378 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 498 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 691 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 467 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 196 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 220 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 885 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 223 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 283 430 $ Poids 75 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 704 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 713 $ Poids 69 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 84 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 058 882 $ Poids 68 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 422 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 260 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.