4376 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 444 200 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 203,9 m² · constr. 1926 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 400 $
Rôle antérieur 1 222 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654468580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44389200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 800 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
1 222 100 $
ID provincial
66023943654468580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 266 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 511 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 605 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 478 $ Poids 75 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 650 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 306 693 $ Poids 70 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 408 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 060 464 $ Poids 70 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 598 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −58 680 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 981 695 $ Poids 68 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 747 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 254 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 664 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 707 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 449 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +154 773 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 2 116 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 298 664 $ Poids 55 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 742 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 1 663 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 356 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 912 213 $ Poids 52 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 841 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 728 366 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.