4366 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 520 100 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 211,2 m² · constr. 1964 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 400 $
Rôle antérieur 1 347 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44389400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 400 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
1 347 300 $
ID provincial
66023943654577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 254 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 840 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 596 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 193 801 $ Poids 77 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 603 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 753 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 578 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 881 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 414 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 1 128 344 $ Poids 68 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 647 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 487 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 275 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −56 364 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 078 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 682 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 897 628 $ Poids 61 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 710 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 081 $ Poids 58 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 414 905 $ Poids 54 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 436 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +194 004 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 438 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 744 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 885 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.