4348 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 394 800 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 193,1 m² · constr. 1930 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 917 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654746780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44389700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
787 000 $
Rôle antérieur
917 500 $
ID provincial
66023943654746780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 234 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 500 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 714 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 415 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +96 733 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 2 096 455 $ Poids 73 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 643 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 271 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 533 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 027 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 689 627 $ Poids 68 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 423 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 031 874 $ Poids 66 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 180 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 778 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 708 812 $ Poids 66 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 434 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +50 888 $ | 829 932 $ Poids 66 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 338 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 083 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 561 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +124 978 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 483 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 197 354 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.