4329 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 132,7 m² · constr. 1923 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 704 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654812770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44405900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
66023943654812770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 228 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 321 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 364 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 494 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 805 217 $ Poids 81 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 387 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 182 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 039 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 451 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 128 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 233 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 305 $ Poids 71 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 628 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 359 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 295 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 724 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 248 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 228 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 502 011 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.