4344 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 7 753 $/m² · 140,5 m² · constr. 1930 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 766 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654816320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44389800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66023943654816320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 221 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 399 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 426 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 623 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 242 $ Poids 77 % |
| 5 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 348 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 372 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 162 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 308 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 496 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 324 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 411 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 983 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 318 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 487 569 $ Poids 68 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 332 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 947 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 342 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 317 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 279 246 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.