4323 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 491 000 $
Unifamiliale · 8 638 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 000 $
Rôle antérieur 1 242 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654882490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44405905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
1 085 600 $
Rôle antérieur
1 242 600 $
ID provincial
66023943654882490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 138 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 654 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 435 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 337 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 522 720 $ Poids 88 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 530 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 644 211 $ Poids 87 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 386 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 230 947 $ Poids 84 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 290 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 524 022 $ Poids 79 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 680 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 068 692 $ Poids 78 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 434 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 806 879 $ Poids 77 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 401 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 184 341 $ Poids 77 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 698 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 158 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 130 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 916 678 $ Poids 74 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 206 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 304 807 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.