4340 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 321 700 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 155,9 m² · constr. 1966 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 200 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654885950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44389900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66023943654885950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 327 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 453 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 166 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 580 007 $ Poids 93 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 309 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 370 243 $ Poids 93 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 419 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 970 864 $ Poids 92 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 397 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 309 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 459 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 522 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 571 043 $ Poids 79 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 702 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 996 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 158 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 836 449 $ Poids 75 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 617 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 469 $ Poids 73 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 16 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −101 935 $ | 1 029 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 187 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 249 886 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.