4319 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 488 800 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 181,1 m² · constr. 1954 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 1 145 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943654941890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44405700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
930 600 $
Rôle antérieur
1 145 900 $
ID provincial
66023943654941890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 211 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −60 978 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 640 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 129 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 691 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 379 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +169 380 $ | 2 257 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 528 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 681 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 696 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 282 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +78 402 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 468 052 $ Poids 78 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 337 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 114 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 558 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 433 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 823 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 678 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 012 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 282 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 556 881 $ Poids 69 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 121 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 957 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 208 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +55 579 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 332 760 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.