4427 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 140,5 m² · constr. 1955 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 865 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655057290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44377400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
66023943655057290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 308 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 538 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 497 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 551 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 697 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 937 678 $ Poids 70 % |
| 6 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 414 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 415 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 400 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 451 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 096 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 394 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 947 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 389 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 832 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 446 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 310 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 273 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 1 203 347 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.