4430 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 257 700 $
Unifamiliale · 8 285 $/m² · 151,8 m² · constr. 1965 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655229970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44362800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
66023943655229970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 379 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 436 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 555 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 952 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 321 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 561 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 354 330 $ Poids 85 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 525 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 301 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +82 997 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 594 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 453 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 443 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 682 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 166 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 009 545 $ Poids 72 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 771 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 980 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 313 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 816 752 $ Poids 68 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 222 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 236 402 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.