4420 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 635 400 $
Unifamiliale · 9 536 $/m² · 171,5 m² · constr. 2004 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 400 $
Rôle antérieur 1 509 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44362900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
1 342 000 $
Rôle antérieur
1 509 000 $
ID provincial
66023943655299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 314 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 649 223 $ Poids 90 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 372 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 518 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 445 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 430 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 519 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 225 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 445 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 519 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 771 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 547 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 180 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 215 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 301 189 $ Poids 73 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 307 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 911 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 154 592 $ Poids 71 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 471 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 491 991 $ Poids 67 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 325 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −99 491 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 696 952 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.