4411 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 181 300 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 153,5 m² · constr. 1927 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 900 $
Rôle antérieur 905 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943655315680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44377000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023943655315680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 368 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 376 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 278 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 511 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 521 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 917 005 $ Poids 88 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 416 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 310 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 483 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 451 $ Poids 83 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 416 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 400 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 279 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +91 345 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 450 263 $ Poids 74 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 670 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 705 $ Poids 73 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 125 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 015 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 740 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 823 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 271 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −47 561 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 762 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 211 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.